Kupovina stana pod hipotekom – isplativa investicija ili potencijalna zamka?
Ljiljana Bugarin · 17. Nov 2025. · Native Biznis 36
Kupovina nekretnine je veoma složen, ali i veoma prijatan proces, naročito ako nakon njega započne nova faza vašeg životnog puta. Ovo je prilika da uradite nešto posebno za sebe i svoju porodicu, i zbog toga mnogi od nas jedva čekaju da postanu vlasnici sopstvene nekretnine. Međutim, šta da radite ako prilikom pretrage stanova koje razmatrate za potencijalnu kupovinu naiđete na prostor koji ima jednu veliku prepreku – hipoteku koja je od ranije prisutna na tom stanu – dok vam ostatak tog stana odgovara u potpunosti? Kupovina stana koji je pod hipotekom nikada nije bio popularan način da se dođe do rešenja stambenog pitanja jer su kupci generalno veoma obazrivi u ovakvim situacijama i u strahu su od posledica nepromišljenog ulaganja. No, ako je ovo jedina opcija koja vam odgovara, ne brinite – kupovina stana pod hipotekom nije nemoguća misija. Ako želite da saznate kako da izvršite ovakvu vrstu kupovine, evo nekoliko saveta koji bi mogli da vam budu od koristi.
Šta je nekretnina pod hipotekom?
Iako većina ljudi zazire od pravne terminologije i nepoznatih termina koji se javljaju prilikom kupovine i prodaje kuća i stanova, ideja nekretnine koja se nalazi pod hipotekom zapravo nije toliko neobična ili nova. Ovo jednostavno podrazumeva da je određena nekretnina bila predmet spora banke i prethodnog vlasnika, te ona zapravo označava dug koji vlasnik ima prema banci. Da bi ova nekretnina zakonski postala vaša, vi morate da preuzmete dug na sebe i isplatite ga, te razgovarajte sa bankom koja ima vlasništvo nad hipotekom i pokušajte da pronađete rešenje koje svima odgovara.
Da li je ovo jedina opcija?
Pre svega, morate da budete sigurni da je stan pod hipotekom jedina opcija za koju želite da se odlučite prilikom kupovine. Mnogi od nas provode nedelje i mesece tražeći novi prostor za život, i istražuju sve moguće opcije koje su im dostupne, kao i različite faktore poput starosti nekretnine, lokacije, veličine, prostornog rasporeda i, najvažnije, cene. Ovo je naročito bitno u velikim gradovima gde je broj dostupnih nekretnina ogroman, a ako pogledate, na primer, atraktivni Beograd, stanovi i prodaja koja se beleži u njemu dokazuju nam da svako može da pronađe prostor za sebe, bez obzira na faktore koji definišu potražnju. Stoga, ako ste sveli svoju pretragu samo na jedan jedini stan, a baš taj stan ima na sebi hipoteku, nemojte da očajavate – uvek postoji mogućnost da taj stan postane u potpunosti vaš, ali budite spremni da uložite nešto više vremena i novca u ovaj proces.
Da li je sigurnije kupiti novu nekretninu?
Ako razmišljate o tome kako da uložite svoj novac u nekretninu koja je sigurna i bez hipoteke, bilo bi korisno da razmotrite mogućnost novogradnje. Ove nekretnine su u potpunosti nove i bez prethodnih vlasnika, te ne postoji bojazan od toga da se u budućnosti ispostavi da postoji problem u vidu hipoteke. Štaviše, ako odaberete nekretninu u izgradnji kod izvođača i investitora koji su pouzdani i sigurni, nećete morati da brinete o svojoj budućnosti i stambenom pitanju jer ćete sigurno uložiti svoj novac u prostor koji će da vam odgovara i u decenijama koje su pred vama.
Sa kime da razgovarate?
Ukoliko se odlučite za kupovinu nekretnine koja je pod hipotekom, prvi porazgovarajte sa svojim savetnikom u banci. Ovi ljudi su obučeni da prepoznaju potencijalno problematične situacije i pre no što one nastanu i zbog toga će moći da vas savetuju u vezi sa konkretnom nekretninom. Takođe, porazgovarajte sa advokatom ili finansijskim savetnikom pošto su ovo osobe koje su upućenije u ovakve situacije od vas i stoga će moći da vam savetuju da li da se upuštate u ovaj proces ili ne.
Kupovina stana pod hipotekom nije česta pojava, ali se ipak dešava. Stoga ovo može da se pretvori u veoma isplativu investiciju, samo razmotrite sve aspekte kupovine pažljivo i detaljno da biste bili u prilici da izbegnete potencijalne zamke