Aktuelne teme i trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu 2026
DC · 20. Jan 2026. · Native Biznis 180
Novi Sad ostaje drugo najskuplje tržište nekretnina u Srbiji (iza Beograda), ali sa nešto sporijim tempom rasta u odnosu na prethodne godine. Tržište je u fazi stabilizacije sa blagim rastom cena, uz manju tražnju nego 2021–2025. Evo ključnih tačaka na osnovu najnovijih analiza (RTV Vojvodina, SOLIS NEKRETNINE, Klaster nekretnina, RGZ podaci, City Expert, Blic Biznis i sl.):
1. Prosečne cene kvadrata u januaru 2026.
- Starogradnja → oko 52.200–2.500 €/m² (prosek iz 2025. bio oko 2.278 €, sa blagim rastom u 2026.)
- Novogradnja → oko 2.250–2.600 €/m² (u 2025. prosek 2.250 €, maksimumi do 3.500–3.560 € na top lokacijama)
- Najskuplje zone → Centar, Rotkvarija, Sajmište, Liman (preko 2.800–3.200 €/m² za novije objekte)
- Povoljnije zone → Adice, Klisa, Telep, Petrovaradin, Detelinara (oko 1.800–2.400 €/m², sa novogradnjom ispod 2.000 € na periferiji)
Blagi rast od 5–10 % godišnje očekuje se i u 2026. (npr. ako je stan bio 2.500 €/m², može doći do 2.625–2.750 € do kraja godine). Neće biti bitnih razlika u odnosu na tržište nekretnina u 2025. godini.
2. Glavni razlozi za blagi rast cena
- Manje novogradnje → U 2025. izdato znatno manje građevinskih dozvola → manja ponuda novih stanova u 2026. → ako tražnja ostane stabilna, cene idu gore.
- Kreditno finansiranje dominira → Većina kupaca koristi hipotekarne kredite (program „Svoj na svome“ i subvencionisani krediti pojačavaju tražnju među mladima).
- Nema „crnog labuda“ → Stručnjaci (Milić Đoković i drugi) kažu: ne očekuje se pad cena, već umeren rast ili stabilizacija. Ko može – bolje da kupuje sada.
3. Novogradnja – gde se najviše gradi?
- Aktivni projekti: Telep, Salajka, Petrovaradin, Adice, Klisa, Ribarac Garden, Bulevar patrijarha Pavla, Vojvode Šupljikca i sl.
- Trend: Stanovi u izgradnji sa parkingom, liftom i nižim režijama su najtraženiji. Cene u ranoj fazi gradnje su povoljnije (npr. od 1.600–2.400 €/m² + PDV na nekim lokacijama).
- Investicija: Novogradnja je i dalje dobra za izdavanje – kirije su pale 15–20 % u 2025., ali se stabilizuju (npr. 9–10 €/m² na Limanu/Telepu, preko 10 € u centru).
4. Kirije i izdavanje
- Prosečne kirije → 9–12 €/m² (zavisno od lokacije i stanja).
- Garsonjere i jednosobni → najtraženiji (stabilna tražnja od studenata, mladih i poslovnih migranata).
- Pad kirija u 2025. → manje migracija i veća ponuda, ali u 2026. se očekuje stabilizacija ili blagi rast.
5. Ostale aktuelne teme u Novom Sadu
- Periferija u porastu → Potražnja se premešta na Adice, Klisu, Futog – cene niže, a kvalitet života bolji (manje gužve).
- Energetska efikasnost → Sve više traže se A/B sertifikati – novogradnja sa izolacijom i toplotnim pumpama ide brže.
- Legalizacija i „Svoj na svome“ → Neće oboriti cene, ali povećavaju ponudu starijih objekata i pomažu kupcima sa subvencionisanim kreditima.
Zaključak za januar 2026
Novi Sad je i dalje atraktivan – cene rastu sporije nego ranije, ali ne padaju. Ako tražiš stan za sebe ili investiciju, sada je solidno vreme (posebno novogradnja u ranoj fazi). Tražnja je stabilna, krediti dostupniji, a ponuda ograničena.
Kako vidim, moj plan o proširenju će morati još da sačeka. Cene su još uvek previsoke za moje mogućnosti.